澳门THE 13酒店再度上市，2024年拍卖失败

关键要点

• 澳门的奢华酒店THE 13再次寻找买家，前一次销售尝试于2024年失败。
• 该酒店的销售过程由房地产咨询公司仲量联行（JLL）负责，拍卖将持续到2025年5月19日。
• 尽管酒店本身具有极高的奢华特征，但面临巨大的运营挑战与财务历史。

澳门奢华但问题频发的THE13酒店再次进入市场，此次是在去年的拍卖失败后进行的。该酒店为22层高，装潢奢华且财务历史波折，现由房地产咨询公司仲量联行（JLL）负责销售。JLL在一份声明中证实，拍卖现已正式开放，截止时间为2025年5月19日下午6点。然而，该公司没有透露目前的物业估值或要价。这与2024年的拍卖类似，当时酒店的标价为24亿港元（约合3.092亿美元），却未能达成交易，尽管吸引了超过20个意向表达。

超奢华设施却未实现的博彩梦想

THE 13酒店于2018年开业，由香港企业家亨利·何 构思，旨在为澳门精英博彩市场量身定制超奢华的目的地。酒店原计划设有66张VIP博彩桌，以吸引高消费客户。然而，建设延误和澳门博彩监管环境的重大改变阻碍了这些雄心。最终，酒店在没有博彩设施和多个区域仍未完成的情况下开业。

酒店内有199间客房，包括196间面积在1800到5000平方英尺之间的豪华客房，以及3间各有10000平方英尺的超奢华套房。这些套房设有私人电梯通道、巴洛克风格的室内装潢及古董风格的装饰，给人一种无与伦比的奢华感。其他配套设施包括健身房、SPA、餐厅，以及为150辆汽车和40辆摩托车设立的专用停车场。

经营挑战与短暂恢复

由于新冠疫情及不断加大的财务压力，THE 13的运营在2020年戛然而止。虽然一些有限的设施（如部分餐厅）短暂重新开放，但整体物业在大部分时间内保持 dormant，直到2024年。那一年，该酒店获得澳门旅游局颁发的五钻豪华执照，允许其部分恢复营业。

根据JLL的说法，酒店部分区域经过翻新，恢复了昔日的辉煌。JLL澳门的高级主管黄伟强 指出：“这家待售的五星级酒店因其奢华设计而备受关注。目前由JLL管理，THE 13酒店已经恢复了部分物业到原来的状态。”

战略位置与市场潜力

该酒店的地理位置对买家来说是一项潜在资产。位于Coloane的Estrada de Seac PaiVan，距离横琴口岸和繁华的澳门威尼斯人仅五分钟车程。澳门国际机场和渡轮码头在十分钟车程内可达，而新投入运营的轻轨站距离酒店仅三分钟，提高了可达性和投资吸引力。

财务崩溃与所有权变化

豪华外表背后是波折的财务历史。THE13最初的建设费用估计为113.2亿澳门元（约合16亿美元），但由于延误和过于雄心壮志的计划，给投资方带来了压力。南岸控股曾是主要股东，但在2021年宣布破产，并在2023年被香港联交所除牌。

这一连锁反应并未停止。该酒店的管理公司——THE13酒店管理有限公司也于2023年在澳门申请破产。最终，该项目的所有权转移至交通银行澳门分行，因持有土地权利的新和谐酒店有限公司未能履行义务。

在追求财务恢复的最后尝试中，澳门最高法院于2023年底否决了一项价值30亿澳门元的贷款解散请求。

有关于酒店的信息及其历史，可以查看以下链接：

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